Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. Je m’apprêtais à acheter un garage qui présente un rendement potentiel de 8% environ. Par contre, j’aimerais avoir ton avis, si tu connais ce genre de cabinets et d’investissements, ou si tu as eu des retours ou des commentaires sur le sujet. Pourrais-je revendre ces parkings facilement ? L’emplacement est le critère numéro 1 d’un bon parking. Avantages : ils sont à 5 min à pied de chez moi, à 5 min à pied de la gare et à 10 min à pied (en marchant bien) du centre ville. Rentabilité d’un investissement d’un lot de garages. Retrouve un résumé complet sur l’achat de parking, ses règles, ses étapes et les erreurs à ne pas commettre en cliquant ici. merci pour ton commentaire. Est ce qu’il peut y avoir d autres frais? Il y a une forte appréhension dans tout ce qu’on réalise. et est-elle sûre ? merci pour tes conseils ça donne envie de se lancer. le plus simple est de lui demander un état locatif : nom, adresse et montant des loyers de ses garages. Pouvez vous me dire si lors de la revente, la plus-value est taxée, comme sur un appartement ou une maison ? Investir-garages.com va vous aider à réussir votre investissement et surtout à ne pas commettre les erreurs de débutants. Gestion des garages par une agence immobilière, En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées. Je suis intéressé par un parking situé dans une résidence moderne sur Angers. Mon cœur parlait à ma raison et me disait de ne pas investir dans ces parkings. L’investisseur avait acquis quelques garages et l’affaire avait tournée au vinaigre. Investissez avec une société 100% Française qui vous propose la gestion complète de votre bien. La chasse ouverte aux véhicules en environnement urbain par les pouvoirs publics a pour effet de faire baisser la densité des voitures. C’est exactement ce que je cherche depuis quelques mois! De la manière dont vous agirez, dont vous analyserez la situation et dont vous vous entourerez, découlera votre réussite. Acheter un box n’est pas très avantageux, et ce pour 2 raisons : les frais de notaire sont très chers en pourcentage, ce qui plombe la rentabilité, et acheter pour des petites sommes avec un crédit immobilier sur du long terme est très difficile. Une fois l’experience acquise comme tu as, il n’y a plus de frontière lol. Copyright © 2021 Investir dans les garages et parking : le bon plan !. On pense souvent que, pour bien débuter, il faut avoir une belle somme d’argent à disposition afin de pouvoir faire un ou deux premiers investissements. Quelle est la durée de préavis pour une location de garage ou parking ? Salut Julien, tout comme Raymond je m’intéresse à ce point de fiscalité concernant la potentielle plus-value à la revente. Conseil pour un investissement parking ou garage Vous avez le projet d’investir dans des garages ou emplacement de parking. Je souhaite investir dans les parkings, mais n’est pas le temps de m’occuper de la gestion. Ne te restreint pas à l’un ou l’autre. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées. Merci pour votre site qui est un repère très intéressant. Enfin plus votre tranche d’impôt marginale est élevée ,moins l’investissement est rentable :A partir de 30% de tranche d’impôt marginale vous devrez environ 45,5% au Fisc sur vos bénéfices immobilers donc divisez le rendement par :votre tranche marginale d’impôsition + 15,5%de CSG,RDS et compagnie .En clair au delà de 14 % de TMI passez votre chemin et dépensez votre argent plutôt que de l’investir . Son emplacement est immuable. Le financement par crédit est fortement conseillé, d’autant que les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des revenus imposables (avec une limite de 10.700 euros par an). Comment cela se passe t-il? Le prix à débourser est réel et immédiat à l’achat, la projection faite dans le futur pourrait s’avérer tout à fait fausse, alors il est préférable de contrôler les choses d’abord dans le présent… Et pour le futur, on verra le moment venu, au moins on n’est sûr de ne pas se tromper. Investir dans un parking est un premier pas vers d’autres investissements immobiliers. Naïvement, je pensais que l’heure de mon réveil avait quelque chose à voir là dedans… En fait, je crois que plus tu commences jeune à épargner, à te former, à réfléchir, plus ton avenir sera prospère. PrimmoConseil est une société de conseil et d’accompagnement en investissement immobilier, à forte rentabilité, opérant sur toute la France. Pourquoi l’investissement dans les garages devient de plus en plus risqué ? Frais agence pour une location de garage et de Parking, Plus value immobilière lors de la vente d'un garage, Batterie de 12 garages à vendre à Flers, Alerte de l’AMF aux arnaques sur les places de parking. Boris, va falloir que tu te bouges !! Le problème qui se pose : retirer du cash ! Merci a toi, c’est une question vaste. INVESTISSEMENT RENTABLE ... Avec un rendement moyen de 11% en 2019, investir dans un parking en Europe est idéal pour diversifier son patrimoine sans efforts et surtout sans aucun risque. Les parkings (place de stationnement, garages en sous-sol, garage fermé, box fermé) se posent en un sérieux candidat pour en faire un investissement locatif de choix. Merci et bonne journée. Ce parking de Gallargues est important pour nous parce que c'est le premier d'une grande série. La solution la plus simple vient d’elle même quand le cœur et la tête sont d’accord. ce sera avec plaisir que nous échangerons autour de ton histoire et tes expériences. J’ai acheté votre livre et écouté pas mal de vos vidéos. Investissement parking lyon Investir parking belgique varie très bien plus simples. La chance sourit aux esprits bien préparés. Je ne regrette pas mes investissements dans les garages et j’adore la liberté financière et temporelle qu’ils m’apportent. L’investissement locatif dans une place de parking peut se révéler un placement très judicieux. Combien de revenus doivent-ils générer ? L’avenir appartient à ceux qui se lèvent tôt. Prenons l’exemple suivant, d’un primo accédant qui a suivi tous tes conseils à la lettre pour son premier achat dans les meilleurs conditions (emplacement, coût, rendement, etc…). Juste après, le reportage nous emmenait dans un parking parisien. Ils prennent 8.5 % TTC environ des loyers. Les médias l'invite régulièrement pour parler des parkings. Rentabilité élevée. Qui achètera le prochain parking à 15 % de rendement ? Lorsque l’on souhaite investir en immobilier, la question de la rentabilité se pose presque instantanément. Charges de copropriété : Les garages ou parking sont ils dans une copropriété ? Création d’un espace de discussion sur l’investissement dans les garages et parkings. Merci d’avance. FISCALITÉ FRANCE/EUROPE. Depuis mon bureau, je donnais le conseil suivant : surtout, vas visiter le parking que tu souhaites acheter. Est-ce que cela reste une affaire? Certes, j’étais là au bon moment et au bon endroit. Quand vous avez repéré une annonce de garage à vendre, il est nécessaire de poser les bonnes questions au vendeur : Pour vérifier les informations du vendeurs et avant la signature du compromis de vente chez le notaire, pensez à lui réclamer les éléments suivants : Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. Seul gros bémol, cette résidence est légèrement excentrée (15 min à pieds du centre ville) et toutes les places à proximité sont gratuite. Que se passera-t-il si les parkings sont détruits ou que de gros travaux sont à réaliser ? En bref, comment s’assure-t-on, avant signature, que le loyer pratiqué est effectivement celui donné oralement par le vendeur ? J’aimerai tenter ma chance dans l’achat lors de vente aux enchères mais je ne m’y retrouve pas vraiment. Par ailleurs, une bonne affaire est faite/réalisée à l’achat et non à la vente… Beaucoup de personnes pensent le contraire et, spéculent alors sur l’inflation future, c’est-à-dire sur la valeur du bien acheté, qui verrait son prix augmenté significativement avec le temps (« ce bien dans 5 ans, en vaudra le double… »)… Mais cela est erroné. Tu peux vaincre ta peur en te formant. J’ai des garages dans les pays de la loire et la normandie. Batterie de 3 garages à vendre à Ronchin. Ou puis-je trouver des conseils? Les raisons de vendre sont variées. Le reste est en agence. Si tu ne veux pas payer trop d’impôt, reste comme tu es, c’est la meilleure solution. Par contre, j’ai travaillé dur chaque jour. En achetant des parkings à faible prix, mais avec un revenu locatif bon voir excellent, alors tu auras des taux de rentabilité très intéressants. Je sais ce que cela me coûte, me rapporte, la qualité de l’emplacement etc etc… Par contre, il faut que je sente l’affaire. Ensuite, j’ai rencontré des propriétaires lors de mes nombreuses visites. Après lecture de ton site, et des qlq autres, et des divers conseils donnés et précautions à prendre, surtout en tant que novice et lors d’un premier achat, je ne compte pas donner suite… à voir ds qlq années quand je maîtriserai tous les rouages et le fonctionnement de ce marché. En effet,il s'agit là d'investissements sûrs et peu contraignants, qui ne nécessitent que peu ... Conseil en investissement financier (CIF) Mandataire d'intermédiaire d'assurance n° 18003748 (MIA) Ce n’est pas contradictoire avec la rationalité. Acheter une place de parking en vue de le louer s’avère une bonne alternative si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec un budget limité. Si jamais tu n’as que les impôts à ta charge, dis toi que tu t’enrichis facilement, sans un grand effort financier). Tu ne vivras pas dans ton parking (enfin, je te le souhaite). Même si l’immobilier a une tendance haussière sur le long terme, il y a des cycles de hausse et de baisse. https://parkinggarage.fr/comment-expulser-locataire-garage/. Copie des 3 derniers avis de la taxe foncière 2016-2017-2018, Copie du relevé de charges de copropriété (le cas échéant) des 3 dernières années. Voilà les 12 conseils d'un propriétaire de 54 parkings. Julien Bedouet - propriétaire de 230 garages, https://hackademie.parkinggarage.fr/presentation-garage-hackademie/?s=comment-12-conseils, https://hackademie.parkinggarage.fr/presentation-garage-hackademie/?s=comment-garage-ce-que-dois-savoir, https://hackademie.parkinggarage.fr/presentation-reussir-sa-location/?s=comment-12-conseils, mon livre Réussir son investissement dans les parkings et garages. Et si tu as acheter tes parkings dans toute la FRANCE ou seulement dans ta ville? BB Patrimoine est un cabinet indépendant de Conseil en Gestion, Stratégie Patrimoniale & Investissements, à votre service pour vous guider dans vos décisions. L’investissement dans les parkings ne se fait pas tout seul et cela présente un risque. je vais essayer d’aborder maintenant un sujet qui nous préoccupe tous: le loyer. Pour l’instant la solution qui me vient c’est la SCI à l’IS. Merci d’avance pour ta réponse. Il ne faut pas tout miser sur les garages. La rentabilité brute est de 8%. Parking-locatif.fr Conseil en investissement spécialisé dans les parkings et les garages depuis 2014. Qu’ai-je fait ? Plus je paie d’impôt et plus je gagne d’argent. Un montant d’acquisition faible Pour faire ce calcul, j’ai bien sûr demandé au vendeur le loyer actuel. Durant mes recherches sur le net, j’ai rempli 2 formulaires de demande de renseignements, croyant que c’était des agences spécialisées dans la vente de garages, mais il c’est avéré que c’était des cabinets de gestion de patrimoine qui « vendent » des places de parking à l’unité ou par lot en dans toute l’Europe. Bonjour Vous ne parlez pas des frais de notaire qui sont énormes pour un parking à petit prix (30%)et qui dégradent la rentabilité ni des critères suivants :Parking sécurisé (fermé),couvert ,et proche d’une station de métro pour les grandes villes ,calcul de rentabilité :(Loyers bruts – carges trimestrielles X4 – impôts fonciers)/Prix d’achat+Frais de notaire ,le tout multiplié par 100. Prévois-tu de faire un article sur le sujet ? La marge se fait à l’achat. j’ai commencé sans SCI, c’est plus simple et plus rapide. Conseil pour un investissement parking ou garage Rentabilité d'un investissement d'un lot de garages. Si tu achètes un parking dans un endroit où personne n’en a besoin, alors tu ne trouveras pas de locataire. Tous droits réservés. Ces informations sont uniquement disponibles dans mes livres et formations. Investir dans un parking, c’est typiquement investir dans un actif qui appartient au passé et qui pourrait rapidement perdre sa valeur d’usage qui lui apporte, aujourd’hui encore, son unique valeur. C’est rare mais jouable. Rappelle toi la première fille ou le premier garçon que tu as embrassé. Quels sont mes critères pour l’achat de parking ? Ils me disent que les parkings que je vais acheter aujourd’hui vaudront 50 % de plus dans 5 ans. 6 Pourquoi investir dans les parkings ? Mes investissements sont basés sur une logique chiffrée. Frais de notaire pour les garages et parking. les frais de notaire se trouvent facilement sur internet. j’ai acheté en SCI et sans SCI. Si je pourrais me permettre de rajouter un conseil, sa serait qu’il faut investir dans un secteur que l’on connait bien, pour débuter en tout cas. Aujourd’hui, je vis de mes rentes. Il partage son expertise sur ce site internet depuis 2013. Bonjour Mika, a priori, ces cabinets participent à une belle arnaque. J’ai envie de partager avec toi les conseils que j’aurais aimé recevoir en commençant mes recherches en février 2012. Investir dans les garages et parking : le bon plan ! Pas mal non ? Le Guide du parking vous propose des places de parking en investissement immobilier locatif. Ceci dit, dépenser l’argent n’est pas cela qui va t’enrichir ! Ils sont aussi fourni par RentaGarage 2. Conseil n° 3 : préférez le box au parking Si une place de parking est délimitée par des traits de peinture au sol et peut être couverte ou … J’avais du mal à m’endormir, j’y pensais constamment en termes négatifs. Il m’est arrivé de visiter des parkings à vendre où les chiffres étaient bons, mais quelque chose me gênait. Peut – être pouvez – vous me renseigner ou nous pouvons à votre convenance en discuter par téléphone. J’ai vu que la société Invest-Park (www.invest-park.eu) acheter des parkings en Europe et les proposez ensuite à la vente à des particuliers tout en se chargeant de la gestion (possibilité achat place à Berlin, Madrid, Barcelone, Lisbonne, Porto) qui sont les villes les plus rentables. A la limite, si tu es pressé, tu peux même essayer de vendre un peu en dessous du prix du marché et réaliser malgré tout une plus value. D’avance merci. Je commence à me renseigner sérieusement dans l’investissement de parking, et ton site, avec qlq autres, est une très bonne source d’infos et m’a éclairé énormément sur ce marché et motivé dans mon choix. Jerôme, je ne peux pas répondre à ta question sans le détail des charges du parking. Voici les différents avantages du parking. Donc ces garages sont un bon investissement Bonne continuation. Ses questions n’ont pas de réponses universelles. Conseil d’investissement en parking : focus sur l’importance de la situation géographique. Vu ton analyse de la place de parking, je pense que tu connais déjà la réponse. Sauter le pas n’est pas évident et tout un chacun passe par là. Les loyers : Quel est le montant des loyers perçus ? Certains investisseurs à la recherche de la rentabilité locative la plus élevée possible donnent parfois la préférence à un parking bien situé plutôt qu’à une chambre de bonne. Les parkings nécessitent peu de travaux d’entretien et laissant beaucoup plus de latitude au bailleur que la location d’une chambre de service : les loyers sont libres, les préavis réduits à un mois et les charges de copropriété assez faibles. Je vois tout à fait ce que tu veux dire. 3 étudiants de ma formation Immobilier.Mode d’Emploi. Il doit bien tenir un registre pour déclarer ses impôts. Je n’écoute jamais ces marchands de rêves. 😉. Le risque de ne pas trouver de locataire est important, donc attention ! Son rendement moyen oscille entre 6 et 9 %, bien au-dessus des 3 à 4 % réalisés en moyenne sur une location de logement. cela me paraît une bonne affaire. L’immobilisme n’est pas une solution, si tu n’avances pas alors tu risques de reculer. Là c’est considéré comme du dividende et la boum ! En effet, je suis également dans la tranche à 30%, ma rentabilité est divisé par 2 par rapport à la SCI IS. tout dépend de tes objectifs et du montant emprunté. Conseil en investissement Investissement immobilier Le secteur de l’investissement immobilier locatif est la classe d’actif la plus répandue auprès des investisseurs tant institutionnel que particuliers, et un des vecteurs de prédilection pour les banques dans leur relation client L’immobilier est une activité hautement capitalisitique, comme l’aviation commerciale, et ces deux… Baux de location : Les baux sont ils écrits ou oraux. Je suis à la recherche de particuliers qui louent à des individus des places de parking. Merci Julien pour tes nombreux conseils et ta réactivité. •Réussir son investissement dans les parkings - Julien Bédouet - www.parkinggarage.fr • Remerciements 3 Qui suis-je ? Je voulais te demander as-tu crée une SCI pour acheter tes parkings? Merci à en fait et privatif, le déclare daza à. Dans des villes, mais aussi négocier aussi nous nous attendons de parking, pouvons_nous. Tu peux trouver ces questions dans mon livre Réussir son investissement dans les parkings et garages, Je suis propriétaire d’un appartement et d’un box dans une résidence sécurisée. Pour finir, j’ai pris mon courage à deux mains et j’ai acheté des garages. Si oui, cela doit etre inscrit en préambule dans le bail? c’est un marché très spécifique, assez fermé et qui a peu de chance de te donner ce que tu recherches… D’où l’absence de conseils dans ce domaine au final peu intéressant et chronophage (à mon goût). Avec l’amortissement du parking, tu ne paies pas d’IS car tu seras déficitaire tout en ayant du cash dans la société. Acheter une place de parking implique moins d’émotionnel que d’acheter un appartement. Bonjour Ne soyez pas irrité ,mes commentaires n’ont rien d’acerbe ou de critique .Les conseils doivent être précis et non d’ordre général .Ex :une méthode de calcul derendement permet de comparer sans faille les divers placements .Sans calculs ,pas d’achat .Toujours raisonner à froid et éviter les coups de coeur et surtout respecter tous les avis . Connaissez-vous cette société ? Reprenons ce que je disais juste avant. Bonjour, Article très intéressant, ceux-ci dit on parle beaucoup du rendement qui est élevé mais sur combien d’années faut t’il investir au maximum si l’on fait un prêt ? Nous avons signé un programme d'investissement autoroutier avec l'État, qui va nous permettre d'investir euh, près de seize millions d'euros pour créer près de trois-mille places gratuites de covoiturage.