A mes début je faisait beaucoup d'erreur pas très grave mais j'ai appris par la suite à optimiser mon efficacité et mes gains grâce à http://go.617a6b6f7274z2ec6f626a656374696672656e74.1.1tpe.netc'est un ebook avec des bon tuyau sur l'immobilier locatif et un super chapitre sur la fiscalité qui devrait être lu par tous!! Naturellement, l’investissement dans la loi PINEL permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21%, 18% ou 12% (cf article « Simulateur Loi PINEL : Défiscalisation dans l’immobilier locatif neuf. Auteur ... Habiter temporairement dans un appartement acheté pour investissement locatif. Insuffisants, les programmes immobiliers de construction peinent en effet à rétablir la balance. Mais il est vrai que vous avez tout à fait raison de penser à financer votre retraite, je fais de même, notamment par des investissements immobiliers. Moi, perso, je ferais du locatif saisonnier. Sincèrement il faut voir l'investissement dans son ensemble, un projet peut donner l'impression de s'autofinancer sur 15 ans alors que dans la réalité il ne le fait pas car les postes de dépenses sont nombreux ainsi que les imprévus qu'il faut essayer de mesurer dans le temps.Je suis d'accord avec toi qu'il ne faut pas faire de l'immobilier pour de l'immobilier mais bien mesurer la rentabilité malheureusement elle est devenue rare, sur notre ville normande elle est souvent autour de 7 à 8%.Dernièrement j'ai vu quelqu'un qui devait après plusieurs années remettre toutes ses copies à 0 car bloqué par la fiscalité...et s'est trouvé dans l'obligation de tout revendre par manque d'oxygène... Quelquefois une petite dépense permet de sécuriser son projet et de gagner beaucoup. Bonjour, 40 ans célibataire un enfant, proprietaire de ma maison, commercante depuis 10 ans en nom propre BIC 35000A ce jour, je souhaiterais acheter un immeuble en plein centre d'une ville de 56000 hab, secteur gare.J'en ai un en vue valeur 310000€ 9 appart allant du studio au t3 loyer annuel 30000 euros tous louésC'est un premier investissement mis a part ma maison et mes 2 fonds de commerces, au départ je souhaitais acheter des murs commerciaux mais introuvable!! Ce qu'on appelle "l'ancien" désigne des immeubles entre 1880 et 1950. Nos conseils pour réussir votre opération immobilière. Avant de vous lancer dans l'aventure de l'investissement locatif, voici quelques précautions d'usage : Choisir son bien : il est plus que conseillé de porter son choix sur un bien recherché sur le marché de la location en fonction de la demande locative (emplacement, superficie, etc. pour le saisonnier peut etre mais à mon avis trop contraignant pour une commerçante qui le Samedi doit s'occuper de ses clients au lieu d'aller faire des états des lieux à des vacanciers épuisés par 8 heures de route dans une clio surchargée et sans clim' ! Les baux peuvent être très complexes à interpréter...car toute clauses est possible sur un bail commercial ! Dernières réponses Dans le cadre de la loi de finances pour 2020, le dispositif d'investissement locatif dans l’ancien Denormandie a bénéficié de changements en 2020. Plus contraignant mais avec un rendement sympa et plus de souplesse.Sur ce, bon app... c'est encore plus rentable alors ! elle seule peut vous dire que vous pouvez emprunter à 100% car nous ne connaissons pas l'historique de votre compte en banque. L’offre pléthorique et la nécessité de réaliser des travaux plus ou moins conséquents permettent d’obtenir une décote de l’ordre de 10 à 20 %. En ce qui concerne, les loyers, vous êtes optimiste en pensant qu'ils rapporteront plus que l'es échéances du prêt. L’achat dans l’ancien vous permet de faire plus de bénéfices au fil du temps. )bon courage ! ?Ce batiment que j'ai vu n'est pas loué sauf un T2 mais peut l'etre sur demande du futur acheteur, donc il en reste 2 a loué, est ce un probleme?La seule chose que je souhaite c'est que ce projet s'autofinance( sur 20 ans) Si c'est préférable. Si dans certaines villes on est surchargé par les lois Scellier et Compagnie ici on est surchargée d'offre et les maisons vides l'été( entre nous qui n'est plus celui des années 70) ca ne manque pas....La saison elle ne dure qu'un gros mois 14/07 au 15/08 alors le reste du temps c'est la bonne dame qui va payer le credit, du coup va falloir vendre la clio pour acheter un vélomoteur!!!! En l’absence de dispositifs fiscaux dans l’ancien (hors Denormandie qui en est à ses prémices), la démarche ne peut venir que du particulier. Bonjour, Votre projet est très intéressant, mais vous devez effectivement porter une attention particulière sur certains points : - Concernant l'emprunt, tout dépend de votre niveau d'endettement actuel : avez-vous des emprunts en cours sur votre maison ou éventuellement à titre personnel sur vos fonds de commerce, pour quel montant? Même pour moi un petit Bordelais...mais pas de souche ! ). Le principal atout de l'ancien lui vient certainement de son emplacement varié et stratégique, en centre-ville comme en banlieue. Savez-vous si la demande locative est-elle élevée? De plus, ces biens sont en général situés dans le centre ville. Comment réussir son investissement locatif dans l’ancien ? Nicolas GUENZI. U ne vraie bonne piste », c'est ainsi que Jean Découvrez les principaux avantages à acheter un bien ancien. Voir mes sujets suivis. Derniers sujets, Témoignage de prêt entre particulier honnête, Dernière réponse par mariefrancepiret053 Le dispositif Denormandie est disponible dans les 222 villes du Plan action Cœur de ville mais aussi dans certaines communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire. Investir dans un parking : Un placement toujours rentable, Pyrénées Orientales : entreprises défaillantes. Et, encore une fois, ne vous lancez pas dans un gros projet sans une solide aide... sonia85100a écrit : Merci a vous tous pour vos réponsesGourmande!!! Signaler. L'investissement immobilier locatif dans l'ancien est un bon placement, à condition de ne pas acheter un logement nécessitant trop de travaux. Language: English Investissez dans l’immobilier sans vous déplacer et déléguez l’ensemble des étapes de votre projet à des experts de l’investissement locatif. !Pour le reste etat de l'immeuble je n'en sais pas plusVoila en gros je sais que les T3 et T2 sont occupés par des locataires depuis pres de 8 ansPeut etre que je ne me dirige pas vers la bonne solution, il est vrai que l'immobilier et moi ca fait deux, c'est peut etre trop lourd a gerer ou trop risquéGourmande dans le sens strict du montant global de l'opération , probablement plus prés de 350000 avec les frais et quelques travaux à découvrir .............Effectivement , lourd à gérer pour un débutant qui veut se passer d'un gestionnaire , faut du temps , de la patience , de la rigueur , le reste s'apprend ..NIORT, la ville des assureurs mutualistes , mais à côté , pas beaucoup de dynamisme ................... prudence , prudence . INVESTISSEMENT LOCATIF Investissez dans l'ancien pour réduire vos impôts Emplacement et patrimoine de qualité, fiscalité attractive : les avantages de l'investissement locatif dans l'ancien à rénover sont multiples. 18 % pour un engagement de 9 ans. En effet, un appartement neuf peut se vendre jusqu’à 30 % plus cher qu’un logement ancien de taille équivalente. Signaler. Bonne journéeça part bien et pis... ça sent le gars absolument pas intéressé... marc19a écrit : Oscar le Bordelais est bien mignon et son enthousiasme sans faille aurait tendance à faire croire que c'est assez facile finalement de s'enrichir avec des formules simples , J'emprunte tout et c'est le locataire qui finance l'opération à la sortie .Oui, sauf que le parcours est grave semé d'embûches et que, dans le cas de Sonia, elle a pas droit à l'erreur .IL FAUT COMMENCER PLUS PETIT POUR LIMITER LES RISQUES .Posez vous la question de savoir POURQUOI ces immeubles dits "locatifs" sont à vendre relativement peu chers avec "soi-disants" des rentabilités (souvent virtuelles) extraordinaires de nos jours ...........................C'est drôle, je me suis fait la même réflexion.Et c'est étonnant de conseiller à quelqu'un de s'endetter sur 20 ans alors que l'on m'a toujours déconseillé de ne pas prendre un crédit de plus de 15 ans sur du locatif...Mais moi, ce que j'en dis... Tu dis bien , Ludo, on oublie trop souvent qu'un crédit , il faut le rembouser !!!!!! Qu'est -ce que l'ancien ? Non je ne me décourage pas, avec un peu plus de connaissance et d'audace, je suis presque convaincue que ce batiment a Niort pouvait etre rentable, mais apres réflexion et sur vos conseils il est preferable que je trouve quelque chose de plus petit et plus simple a gerer.Mainteant Oscar, en ce qui concerne les villes ce n'est pas que Cholet me botte, mais les plus grandes villes qui sont a une heure de chez moi sont Nantes, la Rochelle ou Niort. Vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel en respectant les conditions de la loi Pinel et en appliquant certaines règles quant à la rénovation de l’appartement. le 26/09/2019 à 17:36, Forum investissement locatif dans l'ancien, Cercle des investisseurs immobilier de paris. Non je cherche la rentabilité, si je dois acheter un appart neuf qui ne me rapporte que dans 25 ans aucun intéret, pour moi c'est un placemant mais je ne veux pas rajouter ce qui manque au bout si les loyers ne couvrent pas ou presque pas le creditCe n'est pas une histoire de gourmandise seulement dans ce cas de figure, si un ou deux loyers restent impayés je ne m'endette pas j'ai dans cette situation une marge de securitéje sais que les impots fonciers sont de 2500 euros, j'ai eu des photos, c'est propre et entretenu, mais ce n'est que le premier abord et je suis consciente que ca peut etre une arnaque.... A verifierCet immeuble se situe en plein centre de Niort(78) près de la gare il y a 3 studios 3 T2 1 t1 bis et 2 T3 les loyers ne sont pas excessifs pour quelle raison je l'ignore! Gégène - 17 juil. Investissement locatif dans l'ancien : précautions. En premier lieu, il s’agit des travaux de réfection à effectuer. (Seulement centre ville de Nantes et le la Rochelle aucun bien ne s'autofinance)Si je m'ecoutais j'irais acheter dans le bassin d'arcachon mais c'est bien trop loin pour pouvoir suivre ca de pres!! Forum juridique et financier; Banque et Crédit; Investissement locatif dans l'ancien. L’investissement locatif dans l’ancien bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux. J'ai demandé au propriétaire de mes fonds s'il ne vendait pas les murs ils m'a répondu qu'il les a hérité de son pere et qu'il leguera a sa fille lol, tu m'etonnes!!! Très bonne idée pour ta retraite !Cependant méfie toi tout de même...Je connais mal le marché locatif sur Niort...une recherche rapide sur Seloger montre qu'il y a beaucoup d'immeuble de rapport à vendre dans cette ville ! Cette bonne dame habite visiblement le bord de mer. Forum : Autres sujets sur cette thématique, © Copyright 2021 BFM Immo Tous droits réservés. le 18/01/2021 à 20:03, Offre de prêt entre particuliers fiable: mariefrancepiret053@gmail.com, Témoignage d' offre de prêt entre particulier sérieux et honnête, Témoignage de prêt entre particulier en france 2020, sérieux A 2,5% prêt entre particulier a 2,9%,Google.fr,,prêt urgent,prêt en ligne;prêt sans banque( pierrebosio3@gmail.com )france.offre de prêt entre particulier, par Offre de pret entre particulier sérieux et rapide en 72heures Aide aux handicapés le 24/12/2020, offre de prêt personnel et autre entre particulier en Canada -quebec.ca - chevrierjacqueslouisrodolphe@gmail.com Temoignage de prêt privé personnel etc... prêt entre particulier sérieux en 72 h maxi, sérieuse offre de prêt entre particuliers en 72h, offre de pret entre particulier serieux et raisonnable, offre de pret entre particulier Suisse, offre pret entre particulier 2018, pret entre particuliers facile et rapide, pret entre particuliers sans frais, Offre de prêt entre particulier très sérieux et très rapide Prêt entre particuliers : quelques conseils de prudence Offre de Prêt Entre Particulier Sérieux en 72H Offre de prêt et financement entre particuliers en France Belgique Canada, mail : chevrierjacqueslouisrodolphe@gmail.com );demande de prêt .ca ,je veux un prêt d'argent en Canada.ca ,comment avoir un prêt entre particulier.ca en canada.ca ,recherche de prêt, recherchez un prêt,pour un prêt en canada ,offre de prêt entre particu, Groupe d'investisseur privé désireux investir des fonds importants, Dernière réponse par MAGNIER JEAN-JACQUES bonne journée les amis ! Site édité par NextInteractive, comment optimiser un investissement locatif, impots foncier sur investissement locatif. Gégène - 17 juil. IMMO Notaires - Juin 2020 numéro 94 - Une des préoccupations majeures dans l'investissement locatif repose sur l'imposition des revenus, les loyers. Ces quartiers étant toujours très prisés, cela facilitera la recherche de locataire assurant une rentabilité de cet investissement sur du long terme. ". etc...Au besoin : Se faire accompagner par une gérance immobilière avec l'ensemble des conditions à négocier compte tenu du volume de C.AFinancièrement et techniquement il est IMPERATIF de bien démarrer son projet (dois je investir mes économies perso ou emprunter... comment, combien et sur quelle durée... puis je profiter de quelques avantages fiscaux... quelle seront mes impositions et leurs évolutions... quelle sera l'état et l'évolution de ma trésorerie (le bilan foncier n'est pas le reflet de la trésorerie...le but visé est un bilan négatif avec une trésorerie positive) quels seront mes amortissements financiers, garderai-je ce bien pour ma retraite ou devrai-je prévoir des arbitrages fonciers... combien pourrai-je gagner au moment de la revente...?? etc...Au besoin : Se faire accompagner par une gérance immobilière avec l'ensemble des conditions à négocier compte tenu du volume de C.AFinancièrement et techniquement il est IMPERATIF de bien démarrer son projet (dois je investir mes économies perso ou emprunter... comment, combien et sur quelle durée... puis je profiter de quelques avantages fiscaux... quelle seront mes impositions et leurs évolutions... quelle sera l'état et l'évolution de ma trésorerie (le bilan foncier n'est pas le reflet de la trésorerie...le but visé est un bilan négatif avec une trésorerie positive) quels seront mes amortissements financiers, garderai-je ce bien pour ma retraite ou devrai-je prévoir des arbitrages fonciers... combien pourrai-je gagner au moment de la revente...?? Alors ne vous découragez pas. Et moi je préfère l'ancien Cela évitera toute perte d'argent. Oscar le Bordelais est bien mignon et son enthousiasme sans faille aurait tendance à faire croire que c'est assez facile finalement de s'enrichir avec des formules simples , J'emprunte tout et c'est le locataire qui finance l'opération à la sortie .Oui, sauf que le parcours est grave semé d'embûches et que, dans le cas de Sonia, elle a pas droit à l'erreur .IL FAUT COMMENCER PLUS PETIT POUR LIMITER LES RISQUES .Posez vous la question de savoir POURQUOI ces immeubles dits "locatifs" sont à vendre relativement peu chers avec "soi-disants" des rentabilités (souvent virtuelles) extraordinaires de nos jours ........................... Un projet immobilier bien organisé est un enrichissement assuré sur le long terme... le problème n'est pas d'investir dans 1 ou 9 logements mais de ne pas se surestimer car entre temps il faudra vivre les petits problèmes quotidiens pour la gestion de l'immeuble et le suivi des dossiers locataires... tout est réalisable mais il faut de l'investissement personnel pour ne pas faire sombrer son projet... certains y gagnent de l'OR d'autres des dettes !! surtout ne te décourage pas, ton idée au contraire est excellente !un conseil limite toi à 20 ans car sur 25 ans tu n'amortis quasiment rien les premières années, ce qui peut être problématique si tu dois revendre au bout de 2 ans ( on sait pas ce que nous réserve l'avenir ! ?couvrez l'investissement locatif et tout ses avantages dans cette vid? C'est pas d'actualité au contraire je cherche plutôt à en acheter d'autres !bonne recherche n'hésite à me demander un avis en MP sur quelque chose de précis. Dans quel quartier, quel secteur faut-il acheter pour réaliser un investissement locatif à Nice performant ? Ludomaya, je ne suis pas tout à fait toujours avec toi.310000 + 23000 (frais de notaire)= 333000 à financer.sur 15 ans à 4,50% ça fait du 2547 euros/mois.Il y a apparemment 3000 euros/mois qui rentre !Le projet me semble viable, le surplus permet de payer la taxe foncière, l'assurance PNO, faire face à quelques imprévus voir impayés.Il est possible aussi de financer sur 20 ans pour laisser une souplesse supplémentaire. Investir dans l’ancien s’avère donc un bon calcul, plus accessible financièrement, meilleure situation en centre-ville, près des transports et des commodités. Bonne journée. Le but est que j'y réside de Juillet 2021 -> Mars 2022 et que je le mette en location après le déménagement. Tu es commerçante, tu peux juger de la pertinence d'un emplacement et de la capacité à relouer si le commerçant quitte le local.J'ai perso des murs d'une fromagerie dans une grande ville depuis 5 ans et pour tout t'avouer c'est mon meilleur investissement.Marc19, c'est vrai que sur le bassin d'Arcachon c'est la "mafia" pour acheter quelque chose. Si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante : jeremygim@free.fr . Tout d’abord, ce type d’investissement est très souvent localisé dans les coeurs de ville, il s’agit d’une valeur sûre. ?s bon choix, on vous explique pourquoi ! Bien cordialement. Si tu ne payes pas ton loyer ca veut dire que tu es pas loin du depot de bilan et tu ne resteras pas dans le local sans payer, parce que la tu vas forcement areter de toi meme avant qu'il ne soit trop tard.Elle est ou cette fromagerie, je la connait peut etre, c'est mon metier. Fermer. Forum immobilier : Investissement locatif avis. Investissement immobilier: Qu'appelle-t-on une opération blanche? Dernières réponses Derniers sujets. ?Personnellement je peux vous aider dans le conseil, dans les méthodes ainsi que dans tous les chiffres prévisionnels (estimation du risque, évolution des loyers, des charges, de votre fiscalité, de toutes ses impositions qui détermineront votre trésorerie, de vos gains potentiels... tout pour comparer, prévoir et décider sur un planning de plusieurs années.De toutes évidences votre projet sous sa forme actuelle et selon votre imposition pourrait être à la limite de l'équilibre de trésorerie tout au long de sa vie une fois les charges et impôts payés, certains points pourraient faire la différence pour la rendre positive... ce projet pourrait même vous rapporter approximativement un peu plus de 150.000 euros nets sur sur une revente à 10 ans... Comprenez toute l'importance des premières décisions !!! Il prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenuaccordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans un quartier ancien dégradé et s’engageant à le louer. J'aimerais que mes enfant commencent l'année scolaire 2021/2022 dans la ville du nouveau appart ( entre autres ). Même si le placement n'est peut-être pas aussi lucratif que vous pensez (notamment dans le stade de remboursement du prêt), il faut aller de l'avant et téléphoner dès demain à votre banquier. Sujets Rép. L’achat dans l’ancien a quel­ques arguments pour les investisseurs. L’investissement locatif dans l’ancien est un excellent moyen de s’assurer un complément de revenus et ainsi préparer sa retraite. Grâce à Investir dans l’ancien, j’ai pu accéder à l'investissement locatif en étant accompagné du début à la fin. Mon banquier m'a dit que ma capcité d'emprunt me permet d'acheter un petit appart ( dans l'ancien ). Location accession votre expérience. Les différents travaux se rattachant à l’immobili… L’équipe a été très professionnelle et à l’écoute de mes besoins. Investissement locatif dans l'ancien. 2: … Pourquoi louer son investissement locatif en meublé ?Parce qu’il existe une clientèle pour la location meublée de longue durée : étudiants, salariés en mobilité professionnelle, etc.De Plus, ce mode de location, parfaitement admis sur le plan juridique, s’avère aussi souvent plus intéressant sur le plan financier en raison de sa fiscalité plus clémente. Les avantages d’un investissement immobilier dans l’ancien. Vous suivez désormais les articles en lien avec ce sujet. Investissement + SUIVRE SUIVI SUIVI. Pour en profiter, il … L’immobilier locatif dans l’ancien est nécessairement plus chronophage. Merci a vous tous pour vos réponsesGourmande!!! L’ancien permet également une fiscalité avantageuse, de ce point de vue, il n’est donc pas en reste sur le neuf. Aujourd'hui, ce … Alors je vais être patiente et rester sur ma premiere idée a savoir des murs commerciaux et si tu decides de vendre des murs fais moi signe. Loading ... Investissement Locatif - L'investissement clé en main 5,164 views. Le dispositif Denormandie est entré en vigueur le 1er janvier 2019. Investir dans l’ancien en tant qu’expatrié, une pratique immobilière rentable ? Forum immobilier : investissement locatif ancien. Encore un intérêt non négligeable pour un investissement car ces biens sont souvent fortement demandés par les locataires. Mmmmm, la méfiance est de mise .Etude approfondie des baux en cours .Bilan général de l'état de l'immeuble .Montant des taxes foncières .Etude de l'offre et de la demande locative .Aprés seulement , on parle financement . À cet égard, utiliser les services d'une structure spécialisée vous évitera de tomber sur un mouton à cinq pattes, et ses services … En matière d’investissement locatif, l’un des grands avantages d’un achat dans l’ancien est le prix réduit du bien immobilier. Concrètement j'ai juste à fournir au commerçant les 4 murs et un toit, tous le reste est à sa charge même la taxe foncière ! Règle d'or: n'investir que sur un marché (une ville) que l'on connait bien et dont on maitrise toutes les ficelles, sinon, on risque d'aller "droit dans le mur"... BonsoiPremièrement, investir à Niort, Nantes ou La Rochhelle, c'est pas la même choseDeuxièmement, une rentabilité proche ou supérieure à 10%, on n'en trouve rarement dans les plus grandes villes...Troisièmement :Calcul hyper rapide :310 000 euros sur 15 ans (en imaginant que cela coûte 310 000 euros frais de notaire inclus) : 2350 euros par mois, soit 18200 euros+ taxe foncière 2500 euros = plus de 30000 eurosIl faut alors ajouter les charges non récupérables, les impayés, les apprts libres, la CSG, le RDS etc...Il faut également ajouter des impôts sur le revenu supplémentaires.Je n'ai pas encore parlé des travaux...Pour moi, c'est un projet qui va dans le mur.Vous ne semblez pas connaître le marché, ni le produit, ni.... trop de choses.Perso, le banquier ne veut plus me prêter à 100% (FNI). En retenant la location meublée, le bailleur bénéficie d’une fiscalité ultra avantageuse via le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP). Lille : Métropole du Nord, Lille a vu ses prix immobiliers monter en flèche, avec une hausse de près de 20% ces dernières années ! Rappelons quelques avantages fiscaux liés à la location de logements nus./strong Quels sont les inconvénients de l’investissement dans l’ancien pour le locatif ? Et en plus il est obligé de payer son loyer s'il veut revendre un jour son pas de porte. À ce propos, l’investissement dans l’ancien peut être un choix raisonnable pour avoir des bénéfices dans un rendement locatif. J'adore Alors Messieurs la bonne dame des Sables d'Olonne n'a pas l'intention d'investir dans le saisonnier. 1.Les biens disponibles sont plus nombreux. !Pour le reste etat de l'immeuble je n'en sais pas plusVoila en gros je sais que les T3 et T2 sont occupés par des locataires depuis pres de 8 ansPeut etre que je ne me dirige pas vers la bonne solution, il est vrai que l'immobilier et moi ca fait deux, c'est peut etre trop lourd a gerer ou trop risqué, Je n'ai pas fait d'étude très approfondie encore, seulement ca a l'air rentable, je me suis trompée departement 79. En fait c'etait ma premiere idée des murs commerciaux mais tu penses bien que les endroits stratégiques ne sont pas a vendre, tout ce que j'ai vu pour l'instant ce n'est pas intéressant. Pourquoi l’investissement immobilier dans l’ancien concurrence largement le neuf ? C'est là l'intérêt pour un investissement. Investissement locatif dans l'ancien. Si tu ne trouves pas un bien qui s'autofinance, ou presque, sur 15 ans, c'est que ce n'est pas un bon produit. Si votre taux d'endettement est élevé, le financement global du projet sera peut être plus compliqué à réaliser, même avec des loyers permettant de le rembourser... - A ce titre, le rendement locatif semble intéressant mais le bien que vous souhaitez acquérir est-il bien localisé? ).Si c'est Niort qui te botte vraiment, il y a des immeubles de 3 apparts à 150 000 euros qui s'autofinancent. En matière d’investissement locatif dans l’ancien, de nombreux avantages peuvent être mis en avant. Pas des conflits avec son banquier. (réduction des frais et réactivité si soucis ! Mais c'est le bon plan parce que si tu as des baux 3/3/9 tu es tranquille pour un moment et le propriétaire du fond s'il veut partir il vendra son fond facilement si son entreprise est saine, le proprio il est peinard les 3/4 du temps tu payes la taxe fonciere par dessus le marché et en plus un commercant il entretiendra sa facade pour que ca reste agreable a regarder alors bingo! Pour ludomaya..."qui va piano..."... pourrait me ramener un coca light en revenant, tant qu'à faire..?